【www.gywlwh.com--国外生活】

　　对于初入美国的留学生同学们来说，租房的确是件令人头疼的事情。经验少、选择杂，一不小心就入坑。所以很多学生对此感到非常的郁闷，那么下面和本站小编一起来看看美国留学租房小门道。

　　在美国寻找经纪人租房子应该注意的几个方面和前期的准备：

　　确定租房区域和预算；

　　在租房区域寻找一位值得信任的经纪人；

　　挑选房源；

　　准备文件：a.有信誉记录（美国人）：雇佣信，税表，申请表等b.无信誉记录（外国人）：准备3个月，6个月或者12个月的租金（根据房东或者大楼的要求），或者第三方担保人（可以是公司，也可以是个人，具体要求请参考下文）；

　　签合同。

　　租期

　　美国租房一般半年起租，正常租期一般在6-12个月。

　　费用

　　租房的费用一般是一个月的租金，或者10-15%不等的年租金。不同的城市，百分比和费用也会不同。租房中产生的费用一般有三种支付方式：

　　1.租客支付

　　2.房东支付

　　3.大楼管理中心支付

　　当然，无论是哪种支付方式，支付的费用都是差不多的。为什么这么说呢？每个区域和大楼的房源的租金在一个特定时间内是固定的，如果由房东和大楼管理中心支付，那么你支付的月租金会比这个区域的均价高。如果你从租房的初期就认准要找一家不用支付经纪人费用的房源，那么你会遇到以下的两个问题：a. 可以挑选的房源有限；b.同样的房源，租金会比有经纪人的房源高。

　　准备文件

　　在美国租房屋，有无信誉记录需要准备的文件相差很大。那么留学生和无信誉记录/或者信誉记录比较低的中国人应该怎样准备。这里也有两种我们最常见的方式：

　　1.由经纪人出面跟房东&代表房东的经纪人协商，准备：

　　a. 多倍的押金（美国正常是1-1.5个月的押金）

　　b. 多倍租金（美国正常是每次支付1个月的租金）

　　c. 担保人（纽约要求担保人的年收入是月租金的40-80倍不等，注意，这里是需要提供担保人的年税单）

　　d. 担保公司（费用一般是一个月的房租，有点像支付宝，第三方收费为你作担保）

　　综上所述，四个方式里面最省钱的是a和b，最容易的是d，用的最少的是c， 房东或者业主接受的最多的应该是b和d。

　　2. 如果是自己在网站或者是通过朋友找到的房源，谈判的过程还是要参考以上四条，如果完全没有准备的情况下，可能会被房东的经纪人在众多的租客当中提前请出局。

　　因此具体用哪一种租房方式，还要看你的预算和最终跟房东谈判的结果，但是在没有信誉的情况下，准备多几个月的租金还是十分有必要的。

　　到底在美国租房子，有经纪人和没有经纪人的区别有多大？ 你是否需要呢？我们总结了一下经验。

　　个人租房（网络房源）

　　适用于旅游短租、准备跟人合租和学生、租房预算比较低的人群。打个比方，如果在曼哈顿租房，你的预算高于$3000美金，那么在当地找一个经纪人就十分必要，这样可以降低你租房的风险。

　　经纪人租房（系统房源）

　　找经纪人租房的优点有很多，例如可靠房源更多，信息更真实准确，可以节省时间，一定时间内更换房子免中介费等。

本文来源：https://www.gywlwh.com/liuxue/41521.html