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　　如果对房子觉得满意，接下来就要和房东商量租金、押金、保险、担保等一系列的事情了。本站准备了法国留学租房担保须知，欢迎阅读。

　　一、押金(Le depot de garantie)

　　就是由房东要求租客支付的保证。主要是防止租客不支付租金或对房屋造成伤害，用来保障房东的利益。

　　租房前，租客需要在和房东签合同的时候向房东缴纳一笔押金。数额一般是多为两个月，少为半个月的租金。依据相关法律规定，去除杂费的前提下，押金不能超过两个月房租。

　　对于有家具的房屋，房客可和房东共同商议押金数目，一般是房租的15%-20%，具体要看内部设施，电视、无线网等设备。如果房东提出较高押金，可进行商量甚至拒绝支付。

　　在归还钥匙后的两个月内，房东应当将押金退还给租客。如果房东超过两个月没有退还押金，租客可以以挂号信的方式寄封信催要，作为要求业主尽快退回押金的正式通知，并且留好挂号信的回执做证据。

　　在信中应提及押金数额和到期时间，还要写明将会从到期日期起按照法定利率收取押金的利息。如果寄信后还是要不回押金，就需要启动法律程序了。

　　但如果房客在租房期间没有履行义务，房东可以在一定条件下扣留部分甚至是全部的押金。例如租用期间，租客有责任维护房屋正常状态如果出现状况如说灯泡破损等，租客需要自行修理。如果收房时类似的状况没有解决，房东有权从押金扣除修理费用。

　　如果对租来的房子擅自改修，房东有权利从押金中扣除恢复原貌的费用。

　　如果在租房期间拖欠房租杂费，甚至合约结束时还未缴纳拖欠费用，会在押金里扣除相应数额。然而根据法律，房东在扣留任何押金的时候都要提供必须的证明材料，因此如果被扣了押金，为了防止房东滥用权力，可以向房东索要所支付的发票等作为证据。

　　若房东不能提供出证据证明房屋的损坏是由房客造成，那么在提出扣押金时，应提供Etat des lieux(在下面的部分会进行详细介绍)在交钥匙检查房屋时，可请一位司法人员对房屋情况做份笔录说明。有一点需要注意，房东是没有权利以常年使用的正常损耗为借口扣押金的。

　　二、保险

　　在租房期间难免会遇到漏水等：常见问题造成损失，还面临入室盗窃、火灾、地震等不可抗力因素。

　　因而在法国租房一定要购买租房保险。这个保险是和房东的保险互相分开的，保险跟着人和合同走，所以换房子时候保险也要换地址，所以如果换地址或者搬家要提前写信通知银行或保险公司，且会以一年为周期自动续约。

　　通常房东不会提供这个保险，需要自己购买，买保险时告知保险公司学生身份可以享受优惠，保险价格在每年45欧到200欧不等，要视房屋情况而定。几乎每个银行都有住房保险业务，当然也可以在专门的保险公司购买。

　　三、住房税taxe d’habitation

　　也是租客应该承担的一部分费用，根据法律规定，每年1月1日拥有或租用住所者均需缴纳居住税。不同地区纳税金额不同，税率由市镇、省和大区各级地方政府确定。通知会在每年10月15日左右发，需要在12月15日前付清。

　　接下来我们来讲讲担保问题。

　　为防止拖欠房租等情况发生，在法国租房都需要担保。

　　租房担保有两种，一种是银行封钱担保，一种是找在法国有收入的人做担保。

　　银行封钱担保，就是把6—18个月的房租放到银行里冻结，由银行出具证明。

　　找担保人，就是要有在法国的担保人，且担保人的工资收入需达到房租的三到四倍。除了对担保人的工资要求，还要求出具一年的税单、最近三个月的工资单、银行RIB、法国身份证、EDF、最近一年的地产税。

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